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■土地の価格を調べるには■

作成者:戸田市立図書館/作成日:平成22年10月3日
毎年発表される「地価公示」を使って土地の価格を調べることができます。
目次
地価公示とは
価格の決定(判定方法)
地価公示の使い方
所蔵資料で「地価公示」を探す
インターネットを使って調べる

1.地価公示とは

  更地の価格。地価公示法に基づいて国土交通省土地鑑定委員会が、定められた「標準地」の毎年1月1日時点における価格を判定し公示するもの。        (国土交通省「土地総合情報ライブラリー」参照)
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2.価格の決定(判定方法)

 

公示価格は地価公示法第2条に基づいて、2人以上の不動産鑑定士が個別に標準値を調査し、
その土地の取引事例や収益の見通し等を分析して鑑定評価を出します。
その鑑定評価を土地鑑定委員会が地点間や地域間のバランスなどを検討し、当該標準地1平方メートル当たりの正常な価格を決定しています。        (国土交通省「土地総合情報ライブラリー」参照)

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3.地価公示の使い方
 

価格を知りたい土地がある時、その土地の近くで、用途が同じ標準地を数箇所探して比較します。

比較した条件を参考にすることで、調べたい土地のおおよその価格を判断することができます。公示価格の違いの要因になるものは、道幅、駅からの距離、建ぺい率、容積率、上下水道の整備等です。

ただし、地価公示は1月1日現在のものなので、時期により変動することを考慮に入れなければなりません。

記載例                               (『地価公示』平成22年度版より引用)
(1) (2) (3) (4) (5)
戸田5−2 上戸田3丁目26番地18外※1
「上戸田3-26-21」※2
272,000※3 147 1:1.5※4
※1 所在地 ※2 住居表示   ※3 1月1日時点の価格  
※4 間口と奥行の割合   ※5 現在この土地には鉄骨造の5階建ての建物が建っている。
(6) (7) (8) (9) (10) (11)
店舗兼
共同住宅
S5※5
店舗、飲食店、事務所等が混在する路線商業地域 北20m
市道※6
水道、
ガス、
下水
戸田
600m※7
近商
(80、300)
準防※8
※6 北側にある20mの市道に接しているということ。
※7 最寄駅が戸田駅で駅から道なりに600mのところにあるということ。
※8 第一種近隣商業地域で、建ぺい率80%、容積率300%であることまた、
準防火地域の指定なされていること。
(1) 標準地番号 (2) 標準地の所在及び地番並びに住居表示
(3) 標準地の1平方メートル当たりの価格(円) (4) 標準地の地積(u)
(5) 標準地の形状 (6) 標準地の利用の状況
(7) 標準地の周辺の土地の利用の現況 (8) 標準地の前面道路の状況
(9) 標準地についての水道、ガス供給施設及び下水道の整備の状況 (10) 標準地鉄道その他の主要な交通施設との接近の状況
(11) 標準地に係る都市計画法その他法令の制限で主要なもの    
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4.所蔵資料で「地価公示」を探す
戸田市立図書館所蔵の本で調べる
 ●地価公示の標準地を調べる
『平成22年地価公示標準地の
付近案内図 埼玉県』
 国土交通省 平成元(1989)年版〜
※平成5(1993)年・平成11(1999)年版欠号 埼玉県内の標準地の住所・地図を見ることができます。
 ●地価公示を調べる
『官  報』 国立印刷局
編・印刷
3年保存
「地価公示法の規定により標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定した件」という標題で毎年3月中旬頃、『官報』号外として掲載されます。平成22年は、3月19日付けの『官報』号外に掲載されました。
 『地 価 公 示』 土地鑑定委員会 編 昭和63(1988)年版〜
※平成5(1993)年版欠号 「県別の目次」「地価公示」「地価公示の実施状況及び地価の状況」「参考資料」で構成されており、変動率の推移等多数のデータも見ることができます。
データベースを使って調べる(当館契約データベース)
「官報情報検システム」 国立印刷局  1947(昭和22)年5月3日〜当日分
(午前8:30頃更新) 日付検索と記事検索があり、全文検索可能です。
※申込が必要です。ご利用の際は2階レファレンスカウンターにお越しください。
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5.インターネットを使って調べる
国土交通省のサイトです。「地価公示」だけでなく土地に関するさまざまな情報を見る事ができます。

国土交通省 「土地総合情報ライブラリー」

  アドレス http://tochi.mlit.go.jp/
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◎調べ方でわからないことがありましたら、本館2階レファレンスカウンターまでお尋ねください。

 

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